Delta-Hermann Debroux
Een nieuwe zuidelijke toegangspoort voor brussel
De zone Herrmann-Debroux ligt bij de zuid oostelijke toegang van Brussel en strekt zich uit over bijna 4 kilometer, van het Leonardkruispunt tot de Triomflaan. Vandaag bestaat ze voornamelijk uit een snelweg die geleidelijk aan zal worden ontmanteld om plaats te maken voor groenere wijken die beter geïntegreerd zijn in het stedelijke weefsel. De volledige herontwikkeling van de zone wordt gestuurd door een operationeel platform waarvan de coördinatie werd toevertrouwd aan de MSI.
De stedelijke herkwalificatie van de hele zone past binnen het Richtplan van Aanleg (RPA) Herrmann-Debroux, dat op 28 april 2022 is goedgekeurd door de Brusselse Hoofdstedelijke Regering en op 1 juni van hetzelfde jaar in werking is getreden. Het RPA wil, rond de heraanleg van de E411 in stadsboulevard, vijf “erlangs gelegen sites” herontwikkelen (Triomf, Delta, Driehoek, Beaulieu en Demey) met gemengde programma’s die woon- en winkelfuncties, voorzieningen voor collectief belang, kantoren en bedrijven verenigen.
Na de inwerkingstreding ervan heeft de Brusselse regering een operationeel platform gelanceerd met de voornaamste openbare actoren van de inrichting van het grondgebied, de betrokken administraties en de ministeriële kabinetten. Dit platform wil de uitvoering van het stadsprogramma van het RPA Herrmann-Debroux begeleiden. De MSI neemt het secretariaat op zich en speelt er een centrale rol in. Als operationele coördinator verzamelt en consolideert de MSI de door de publieke en private partners bezorgde informatie, met name betreffende de planning, budgetten en eventuele uitvoeringsmoeilijkheden. Ze is ook verantwoordelijk voor het onderhandelen van de operationaliseringsvoorwaarden van de projecten om de haalbaarheid ervan te garanderen en ervoor te zorgen dat ze in overeenstemming zijn met de strategische doelstellingen van het RPA.
“Als operationeel coördinator verzamelt en bundelt de SAU de informatie die door publieke en private partners wordt aangeleverd, terwijl ze tegelijk een voortdurend overleg onderhoudt met de talrijke ontwikkelaars om de strategische en operationele doelstellingen op elkaar af te stemmen”.
Daarnaast neemt de MSI actief deel aan de begeleidingscomités voor de studies in verband met de perimeter van het RPA en organiseert ze, afhankelijk van de behoeften, welbepaalde thematische vergaderingen om een doeltreffende coördinatie tussen de betrokken actoren te garanderen.
Op dit moment zijn meerdere private ontwikkelaars bezig met de uitvoering van vastgoedprojecten in de hele perimeter, elk in een verschillende fase. Daarnaast zetten de overheden de voorstudies voort die nodig zijn voor de uitvoering van het openbare deel van het RPA-programma. Deze hebben met name betrekking op de herkwalificatie van de autosnelweg in stadsboulevard, aangestuurd door Brussel Mobiliteit, de technische haalbaarheidsstudie over een nieuwe mobiliteitshub van het type P+R, geleid door parking.brussels, evenals de verlenging van het tramnet tot deze toekomstige pool, uitgevoerd door de MIVB.
Ontwikkeling van de deltadriehoek
De zogenaamde ‘Deltadriehoek’-site, met een oppervlakte van circa 4 hectare, werd in 2012 aangekocht door de MSI vanwege zijn strategische kader, goed voor een van de laatste aanzienlijke grondreserves op schaal van het Gewest.
In 2013 werd, in het kader van de wens van het Gewest om een nieuwe ziekenhuispool in deze zone te ontwikkelen, een akkoord gesloten tussen de MSI en het CHIREC voor de verkoop van het noordelijke deel van de Delta-site. Door die verkoop kon het nieuwe ziekenhuiscentrum CHIREC worden gebouwd, dat in december 2017 de deuren opende. De tweede fase van de ontwikkeling van de CHIREC-pool, bestaande uit een gemengd programma met woningen, winkels en voorzieningen, is zo goed als voltooid.
“De MSI is momenteel het stadsprogramma aan het verfijnen om er circa 65.000 m² gemengde functies te ontwikkelen”.
Vandaag blijft de MSI de eigenaar van het zuidelijke deel van de site, genaamd ‘Deltadriehoek’, dat in de komende jaren zal worden herontwikkeld. Die driehoek wordt in het Richtplan van Aanleg (RPA) Herrmann-Debroux geïdentificeerd als een van de vijf erlangs gelegen sites en past in een ruimer herkwalificatieproject van de zuidelijke toegang tot het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De MSI werkt met Perspective.brussels om er circa 65.000 m² gemengde functies te ontwikkelen, waaronder 17.000 m² woningen, 18.000 m² ruimte voor productie activiteiten en 20.000 m² kantoren, in overeenstemming met de ambities en doelstellingen van het RPA. Samen bestuderen we de haalbaar heid van de ontwikkeling op het gebied van stedelijke integratie, milieu, mobiliteit en voorzieningen, om deze site te ontsluiten en om te vormen tot een dynamische ruimte die tegemoetkomt aan de behoeften van de stad.
